Máy sản xuất cửa nhôm / Nhà Việt Nam tại
Máy sản xuất cửa nhôm

Dịch vụ văn phòng & nhà cho thuê: Nhà cho người nghèo thuê
Trước thực trạng đang vướng mắc về cơ chế khiến các dự án nhà xã hội (NXH) chậm trễ, nhiều ý kiến cho rằng nên phát triển mô hình NXH cho thuê.

Trao đổi với Thanh Niên, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM, cho rằng giải pháp NXH cho thuê sẽ giúp những người làm công ăn lương, những người thu nhập thấp có điều kiện tiếp cận với môi trường sống tốt hơn.

* Ông có thể nói rõ hơn về mô hình NXH cho thuê? Liệu giải pháp này có khả thi?

- Luật quy định NXH sẽ do Nhà nước thực hiện trên quỹ đất do Nhà nước quản lý. Nếu thực hiện mô hình nhà cho thuê, về góc độ xã hội, sẽ giúp Nhà nước bảo tồn được nguồn quỹ đất. Từ sự hỗ trợ này, chắc chắn NXH cho thuê sẽ có khung giá thấp hơn nhiều so với giá thuê thực tế. Sự chênh lệch giá thuê này được xem như là khoản để dành cho những người vốn đã có thu nhập không cao. Về lâu dài khoản tích cóp này sẽ trở thành nội lực cho người được thụ hưởng. Khi đã tự lo được nơi ở mới, thì căn hộ đó sẽ được tiếp tục giải quyết cho người khác. Mô hình này cũng không cần phải khống chế thời gian cho
Quan ly cao oc

 Kiểm soát chi phí: lên kế hoạch ngân sách chi tiêu một cách kỹ lưỡng, sắp xếp các quy trình thanh toán một cách hợp lý và hiệu quả, và thực hiện các chương trình bảo trì bảo dưỡng ngăn ngừa định kỳ, tập trung vào các chương trình tiết kiệm năng lượng, các tiêu chuẩn xanh trong quản lý. Bảo đảm chất lượng: cam kết duy trì, bảo đảm chất lượng, giá trị tài sản cũng như tuyển dụng và đào tạo đội ngũ nhân viên có chuyên môn cao. Với đội ngũ cán bộ, chuyên viên có nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý vận hành cao ốc cùng chế độ đào tạo chuyên nghiệp, bài bản về các kiến thức chuyên môn thông qua hoạt động quản lý thực tiễn và các khóa huấn luyện chuyên sâu, Quan ly cao oc, Việt Nam rất tự tin với đội ngũ cán bộ quản lý và chuyên viên hiện có của mình.

Để đưa mô hình này đi vào thực tế, theo ông cần bắt đầu như thế nào?

- Theo tôi có thể quy hoạch ở những vùng ven để giảm giá thành, nhưng quan trọng là phải đủ lớn để trở thành những đô thị thực sự. Với những người lao động tay chân, buôn bán nhỏ, họ vẫn có môi trường để phát triển, không nhất thiết phải quay lại kiếm sống tại khu vực nội thành, nơi họ đã từng sống trước đây. Những dự án đủ lớn, không chỉ ổn định đời sống cư dân mà còn tiết kiệm, tránh lãng phí công, chẳng hạn tổ chức phát triển mạng lưới giao thông công cộng tốt hơn, đảm bảo cho phương tiện giao thông kết nối với những khu vực khác. Tính khả thi của những dự án này không khó, với nguồn quỹ đất và tài chính của TP hiện nay có thể thực hiện được ngay.
   

* Trong Nghị định 71 vừa ban hành, có thêm khái niệm bán đối với NXH, ông nhận định thế nào về khái niệm này?


- Tôi cho rằng đây là nét mới trong Nghị định 71. Việc cho phép bán NXH sẽ kéo các doanh nghiệp đến gần hơn trong việc xã hội hóa xây dựng mô hình NXH.

* Nhưng trên thực tế, các doanh nghiệp hiện nay vẫn còn "quay lưng" với mô hình này mà vấn đề là chưa có cơ chế rõ ràng để tạo điều kiện cho họ tham gia. Theo ông cần có những tháo gỡ cụ thể nào?

- Theo tôi có vài điểm cần được giải quyết. Về phía doanh nghiệp, trước tiên là hỗ trợ quỹ đất sạch, kế tiếp miễn tiền sử dụng đất, giảm thuế VAT, thuế thu nhập doanh nghiệp, hỗ trợ lãi suất, chính sách hỗ trợ tín dụng. Đối với người thụ hưởng, họ sẽ được tiếp cận với những nguồn tín dụng ưu đãi, thời hạn vay dài hạn, lãi suất thật thấp hoặc hình thành quỹ tiết kiệm nhà ở, làm dự án trước để người dân có thể mua trả góp. Về mặt quản lý, có thể hình thành cơ quan quản lý tầm vĩ mô, hoạch định chính sách đáp ứng cho nhu cầu của người dân.

* Theo các doanh nghiệp nếu nhận được hỗ trợ, giá sản phẩm NXH hiện nay vẫn nằm ở mức từ 8 - 10 triệu đồng/m2. Theo ông làm cách nào để kéo giá thành của sản phẩm này xuống ngang tầm với của đối tượng NXH?

- Để kéo giảm giá thành, theo tôi cần phải có sự quản lý chặt chẽ nguồn nguyên vật liệu xây dựng, tránh tình trạng đầu cơ nâng giá. Bên cạnh đó phải xem xét lại mức lãi suất hiện nay. Tóm lại, theo tôi mô hình NXH cho thuê vẫn là giải pháp tốt nhất và dễ thực hiện nhất vào thời điểm này.

* “NXH hiện nay không thỏa mãn được lợi

Thu mua phế liệu tại đồng nai

của các phía. Chẳng hạn người bỏ tiền ra xây thì nhận tỷ suất lợi nhuận quá thấp, nếu không có ưu đãi thì người ta không làm được, còn người mua thì lại không có khả năng. Cần phải thỏa mãn lợi ích các phía thì mô hình này mới khả thi”. (TS Lê Thẩm Dương, Trưởng khoa Quản trị kinh doanh ĐH Ngân hàng TP.HCM)

* “Tôi cho rằng các quan điểm hiện nay về NXH đều là lối mòn, Chúng ta đang quay về thời điểm bao cấp, ngày trước số cán bộ ít thì có thể đặt vấn đề NXH, nhưng hiện nay, số người nằm trong đối tượng thu nhập thấp chiếm 70 - 80%, e rằng không làm nổi. Trên thế giới người ta cũng chỉ có thể thực hiện khi số lượng người có thu nhập thấp ít, xã hội mới có thể tập trung hỗ trợ được, đó là chưa nói nếu có thực hiện được cũng sẽ xuất hiện sự không công bằng, vì sẽ có người được mua trước, có người chờ cả đời chưa chắc đã mua được. Các giải pháp hiện nay như hỗ trợ quỹ đất, miễn thuế… nghe thì hay nhưng sẽ không khả thi”. (TS Đinh Thế Hiển, chuyên gia tài chính)

Tháng 1/2013, chủ đầu tư còn cho chặn lối vào khi một số người dân không chấp nhận mức phí gửi xe nên không đóng tiền phí.

Vụ việc tương tự cũng xảy ra tại chung cư The Manor (Hà Nội) và nhiều nơi khác.

Phí dịch vụ tại Keangnam Landmark Tower

Tòa nhà Keangnam Landmark Tower (Phạm Hùng - Hà Nội) đã từng là tâm điểm chú ý chuyện thu phí dịch vụ "khủng". Trong suốt 6 tháng, qua nhiều lần họp bàn, thậm chí đến mức cư dân giăng biểu ngữ, dán tờ rơi, tụ tập đông người phản đối mức phí dịch vụ thì chủ đầu tư mới hạ từ 21.000 đồng mỗi m2 xuống còn 17.130 đồng mỗi m2 (chưa bao gồm VAT) vào tháng 7/2011. Tuy nhiên, mức phí này vẫn chưa được cư dân chấp thuận.

Mâu thuẫn lên đến đỉnh điểm khi chủ đầu tư Keangnam đơn phương chặn thang máy đối với 370 hộ dân chưa đóng phí dịch vụ. Chỉ đến khi công an xã, huyện, cảnh sát 113 can thiệp, chủ đầu tư mới chịu nhượng bộ, cam kết không chặn thang máy của cư dân.

Đầu tháng 12, cư dân đã chính thức có đơn tố cáo chủ đầu tư lên UBND thành phố Hà Nội yêu cầu chủ đầu tư phải thỏa thuận với các hộ dân về phí dịch vụ (Hà Nội quy định trần phí dịch vụ là 12.500 đồng, trong trường hợp thu cao hơn thì phải có sự đồng thuận của cư dân). Đến thời điểm hiện tại, mức phí tại đây vẫn là 15.085 đồng/m2.

Và đây cũng không phải là dự án duy nhất xảy ra tranh cãi giữa cư dân và nhà đầu tư xung quanh phí dịch vụ.

Luật chưa đi vào cuộc sống?

Xem xét 2 trường hợp trên, ta có thể thấy 2 vấn đề:

- Người dân không có một tổ chức đại diện nào để trực tiếp đàm phán với nhà đầu tư về quản lý tòa nhà. Từng người dân riêng lẻ thì lại rất kém vị thế khi đối diện với chủ đầu tư.

- Chủ đầu tư đều không hiểu hoặc cố tình không hiểu những quy định liên quan.

Cửa nhựa lõi